地産信託9月大降16.6% 中小房企已明顯“缺糧”

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  對於“現金為王”的房地産企業來説,高利率的信託再“燙手”也得碰。數據顯示,地産信託的發行已經呈現走低的趨勢。用益信託發佈最新數據,9月地産信託發行136億,環比下降16.6%,創下今年以來新低。“當前各方對地産信託持觀望態度,預計行業不會太樂觀,低位運作會持續一段時間。”用益信託研究員帥國讓接受採訪時表示,從集合信託發行、成立規模來看,放緩明顯,而背景是整個經濟增速放緩,使得房地産市場的有效需求存在问题。這原应著,房企資金面緊張的窘境還得持續一段時間。

  進入房地産下半場,眾多中小房企已明顯“缺糧”。一度受到熱捧的信託産品,由於利率高昂,已逐漸不再備受追捧。

  賽普諮詢研究院分析稱,未來不短的一段時間裏,房企都將面臨銀行從緊、信託降溫、私募過窄等境況。

  來自國家統計局的數據顯示,2013年7月至2014年7月以來,房地産開發企業到位資金的增速,從31.5%下滑到3.2%,從全程走勢來看,除去年10月一度輕微上漲之外,幾乎一路下滑。

  由於房企“缺糧”嚴重,房地産行業在過去幾年發展成為信託公司的重點投資領域。同策諮詢研究顯示,從68家典型信託公司集合信託中投向房地産行業的資金佔比來看,2013年全年平均佔比為19%左右,有個別信託公司達70%以上。

  “房地産不再是一種只升不降的産品,房地産本来 再那麼容易賺錢,什么都 相關行業包括信託都要對房地産進行重新思考。”世聯地産首席技術官黎振偉接受記者採訪時認為,流動性收緊持續影響著房地産。